Selasa, 13 September 2011

Lim Guan Eng

Lim Guan Eng

Summary of Concession Agreement For Build-Operate-Transfer (B.O.T) of the Project Facilities of the Penang’s People’s Park

Posted: 12 Sep 2011 08:24 PM PDT

Summary ( Prepared By: Legal Unit, Municipal Council of Penang Island) of Concession Agreement For Build-Operate-Transfer (B.O.T) of the Project Facilities of the Penang's People's Park namely:

(I) Subterranean Penang International Convention & Exhibition Centre (sPICE) and Complementary Retail/F& B Outlets/ Offices
(II) Refurbishment and Rectification Works to Existing PISA Indoor Stadium
(III) Refurbishment and Rectification Works to Existing PISA Aquatic Centre

1. As instructed by the Penang Chief Minister YAB Tuan Lim Guan Eng, MPPP is making public the concession agreement for the BOT of the above 3 project facilities known collectively as the Penang's People's Park that would yield a 7 acres green public park free for the public.

2. The Concession Agreement has been signed on 19/08/2011 between MPPP and Eco Meridian Sdn Bhd (EMSB), a wholly owned subsidiary of S.P Setia as the Concessionaire of the Project Facilities. The Concession Agreement has been duly stamped on 24/08/2011.

3. Kindly find as stated below the brief facts on the terms and conditions of the Agreement. sPICE will consist of :
(I) an exhibition hall
(ii) ball room
(iii) grand foyer &
(iv) complementary retail outlets.

4. Anticipated Costs For the Project.
The anticipated project costs to be borne by the Concessionaire (EMSB) is at least RM250,955,259.00 which could rise up to RM 300 million and includes the refurbishment and rectification works costs for existing PISA Indoor Stadium and existing PISA Aquatic Centre. SP Setia Group Berhad has given a performance security in a form of corporate guarantee worth RM10 million upon signing of the Agreement.

5. Concession/ Lease Period
Concession/lease period of the project facilities is from the date of signing of the Agreement up to a period of 30 years commencing from the concession period. EMSB is entitle to apply for a renewal of the lease for a two(2) further terms of 15 years each in the event of an extension or further extension.

6. Project Completion Date
The scheduled project completion date is 36 months from the commencement date. EMSB shall be liable to pay to MPPP an agreed liquidated damages for the delay in the completion of the Project Facilities at the rate of RM20,000 per day of delay.

7. Sale of Hotel Site in order to complement the Project Facilities
MPPP agrees to sell and transfer a part of Lot 7481 to EMSB for the purpose of a Hotel site with leasehold title 99 years. The purchase price of the Hotel site is RM13,669,980.00 calculated based on an agreed rate of RM100.00 per square foot. A Sale and Purchase Agreement has been signed between the parties on 19/08/2011.

8. Grant of Development Rights
MPPP agrees to grant to EMSB the right to Additional Density of any developments within the island of Pulau Pinang over and above the maximum permissible density for the land, provided always that the total sum of such development rights utilized and spread over all projects within the island of Pulau Pinang does not exceed 1,500 residential units(note that this is not additional 1,500 residential units per project but spread out throughout the island during the concession period). Should EMSB not be able to source land able to absorb the additional 1,500 residential units spread out throughout the island, then EMSB shall forfeit these rights at no cost to MPPP. Such development rights are only exercisable during the concession period and if the development rights are not completely exercised by the end of the concession period or prior to any early termination, the balance portion shall lapsed.

9. Low Medium Costs Housing Units
EMSB to construct 450 of LMC housing units which shall not exceed RM72,500 for the 1,500 residential units and the State Authority shall provide a piece of land for the purpose of the same.

10. Vacant Possession
Vacant possession of the Project site shall be on 31/10/2011.

11. Progress Reports
EMSB shall during the implementation period furnish to MPPP monthly progress reports in regards to the construction of the Project Facilities .

12. No Dealings
EMSB shall not transfer, charge, lease or deal with the Project site.

13. Annual Event Days
MPPP and the State Government shall have access to and use of the Project Facilities for all purposes necessary or incidental to its functions for a combined maximum period of 42 event days in a calendar year free of charge.

14. Traffic Impact AssessmentA (TIA)
A TIA of the area has to be carried out at and complied with.

15. Penang People's Park(PPP)
PPP will fulfill Penang's aspirations to be an international and intelligent city that is a location of choice for investors, a destination of choice for tourists and habitat of choice for sustainable living comprising 5 key important portions:-
1. RM300 million sPICE;
2. A new 7 acre public park
3. Refurbished, repaired and upgraded Penang International Sports Arena(PISA);
4. Refurbished, repaired and upgraded Aquatic Centre;
5. A new hotel and retail outlets and additional car park.

——– Mandarin Translation ————-

槟城人民公园基础设施的建设- 运营- 转让（B.O.T）的特许合约内容简介（由槟岛市政局法律组准备）：

(I) 地下式槟城国际会展中心 (sPICE) 及零售商铺、饮食店铺、办公室
(II) 槟城湖内国际室内休育馆（PISA）翻新及整修
(III) 槟城湖内国际室内水上休育中心（PISA）翻新及整修

1. 在槟州首长林冠英的指示下，槟岛市政局在此公布上述三项计划的建设-运营-转让特许合约内容，上述工程也称槟城人民公园，为公众提供7英亩的绿色空间。

2. 上述特许合约于2011年8月19日由槟岛市政局及实达集团子公司Eco Meridian 私人有限公司签署(EMSB), 实达集团是上述设施的特许经营公司。有关合约已经于2011年8月24日盖章生效。

3. 以下是合约条件协议的概括内容，会展中心将包括：
(I) 展览厅
(ii) 大宴会厅
(iii) 大前厅
(iv) 零售商铺

4. 工程预估成本
上述EMSB特许经营的预估成本是至少2亿5095万5259令吉，可能上升至3亿令吉，工程包括现有的湖内国际室内体育馆及水上体育的翻新及维修工程。实达集团公司已经在签署协议时，缴付了一笔1000万令吉的企业履约保证金。

5. 特许租赁期限
上述设施的特许及租赁期限为30年（从合约签署的日期开始算起）。EMSB 可以申请更新租赁两次，每次更新期限为15年

6. 工程完工日期
工程预计36个月内完工。如果工程无法如期完工，EMSB将支付规定的违约偿金给槟岛市政局，每延迟一天付2万令吉。

7. 出售酒店地段以补助兴建设施经费
槟岛市政局同意出售及转移Lot 7481地段给EMSB，做为酒店地段，租赁期99年。上述酒店地段的出售价格为每平方公尺100令吉，总共为1366万9980令吉。双方已经在2011年8月19日签署买卖合约。

8. 授予发展权
槟岛市政局同意授权给EMSB，让他们提高槟岛发展项目的房屋单位密度，超越当局规定的最高密度，虽然发展商拥有这项发展权利，可是遍布全岛发展项目可增加的房屋单位不能超过1500个 （注意：这不是指每个项目可以额外兴建1500个单位，而是在特许经营期内全岛可增加的房屋总数。）如果EMSB无法找到土地，将上述1500个房屋单位并入他们的发展计划，届时，EMSB将被丧失这项权利，槟岛市政局无需支付任何费用。他们只可以在特许经营期内行使他们的权利，如果他们无法在特许经营期内行使他们的发展权，或提前中止，乘余的部分自动失效。

9. 中廉价屋单位
EMSB将在1500个单位以外，兴建450个中廉价屋单位，每个单位不超过7万2500令吉，州政府将提供土地供上述用途。

10. 空地拥有权
工程地段的空地拥有权将于2011年10月31日开始。

11. 进度报告
EMSB在工程开展期间，须每个月提呈工程进度报告给槟岛市政局。

12. 禁止工地买卖
EMSB 不能针对工程地段进行转移、收费、出租及买卖。

13. 年度活动日
如果槟岛市政局和州政府需要进行活动，我们有权免费使用上述设施高达 42天。

14. 交通影响评估 （TIA）
当局将进行评估， 并遵照有关结果。

15. 槟城人民公园(PPP)
槟城人民公园将会满足槟城成为国际及智能都市的愿景，即成为投资者的首选地、游客的旅游胜地及渴望永续生活的理想家园，涵盖5个重要的部分：

1）. 3亿令吉的地下式槟城国际会展中心（sPICE）;
2）. 一个全新、7英亩的公园
3）. 翻新、重修及提升槟城湖内国际体育馆 (PISA);
4）. 翻新、重修及提升槟城湖内国际水上体育馆;
5）. 一个新的酒店、零售商铺及附加停车场。

Laporan Awal Projek Tempat Letak Kereta Bertingkat Di Stesen Bawah Bukit Bendera(bm/cn)

Posted: 12 Sep 2011 08:20 PM PDT

LAPORAN AWAL PROJEK TEMPAT LETAK KERETA BERTINGKAT DI STESEN BAWAH BUKIT BENDERA OLEH DATO ROSLI JAAFAR, PENGURUS BESAR PDC KEPADA KETUA MENTERI PULAU PINANG DAN PENGERUSI PENANG DEVELOPMENT CORPORATION(PDC) LIM GUAN ENG PADA 6 SEPTEMBER 2011:

YAB LIM GUAN ENG TIDAK DIMINTA BERIKAN KELULUSAN KERANA PROJEK STESEN BAWAH BUKIT BENDERA(PENANG HILL) TELAHPUN DILULUSKAN LEBIH AWAL DI BAWAH KERAJAAN PERSEKUTUAN DAN NEGERI PADA 2007.

LATAR BELAKANG PROJEK
Projek di atas adalah merupakan projek untuk meningkatkan kemudahan di Stesen Bawah Bukit Bendera yang merangkumi penyediaan kemudahan tempat letak kereta bertingkat dan juga hentian bas pelancongan.

Kemudahan-kemudahan yang perlu disediakan di tapak adalah atas kehendak serta kelulusan Majlis Tindakan Pelancongan Negeri Pulau Pinang di bawah Kementerian Pelancongan. Peruntukan bagi projek ini diluluskan oleh Kementerian Pelancongan Malaysia di bawah RMK9. Jumlah siling peruntukan yang diluluskan adalah berjumlah RM5.0 juta.

Projek ini pada asalnya diserahkan kepada pihak JKR dan MPPP untuk dilaksanakan. Walau bagaimanapun, mesyuarat Post EXCO Pelancongan pada September 2007 di bawah kerajaan negeri dulu, telah meminta untuk PDC bertindak sebagai agensi pelaksana.

Itulah sebabnya kerajaan negeri PR yang baru dan YAB Ketua Menteri tidak dimaklumkan tentang kemajuan atau diminta memberikan kelulusan untuk projek ini kerana "pelanggan" adalah Kementerian Pelancongan.

PDC telah melantik PDC Consultancy Sdn Bhd bagi penyediaan rekabentuk dan pelaksanaan projek. Di dalam merekebentuk, sejumlah 6 hentian bas dan 112 tempat letak kereta dapat disediakan di atas lot yang seluas 0.62 ekar.

Pelan merancang telah diluluskan pada 21 Mei 2009. Pihak PDC telah memohon untuk mendapatkan kebenaran khas untuk memulakan lewat pembinaan dan telah memperolehinya pada 3 September 2009.

Satu tender terbuka telah dipanggil pada 23 Mac 2009 dan Lembaga Perolehan Persekutuan peringkat negeri Pulau Pinang pada 24 Jun 2009 telah meluluskan projek ini ditawarkan kepada DTE Construction Sdn Bhd pada harga RM3,958,988.26 dengan tempoh binaan selama 14 bulan.

Tarikh memulakan kerja adalah pada 10 Ogos 2009 dan tarikh siap pada 9 Oktober 2010, walaupun tarikh siap sebenar adalah pada 30 Mac 2011.

Dalam proses pembinaan, pihak konsultan telah membuat beberapa perubahan ke atas rekabentuk akibat dari masalah tapak yang telah menjadi lebih kecil akibat 'encroachment' rumah berdekatan. PDC terpaksa berbuat demikian supaya tidak mengganggu penduduk tempatan dan menambilkira permintaan pihak Kementerian agar memperuntukkan 6 hentian bas. Justeru itu, pelan pindaan kepada pelan bangunan yang diluluskan dikemukakan pada 12 November 2010 dan ianya masih belum diluluskan.

Pihak PDC sebagai agensi yang bertanggungjawab ke atas projek tempat letak kereta bertingkat Bukit Bendera tidak akan berkompromi dari aspek keselamatan pengguna. Justeru itu atas dakwaan bahawa bangunan yang dibina tidak selamat, satu badan penyiasatan bebas iaitu pihak IKRAM dengan kepakaran geoteknikal telah dilantik untuk menyiasat secara menyeluruh keadaan struktur yang dibina. Kerja-kerja penyiasatan telah mengambil masa selama 30 hari dan pada 24 Ogos 2011, satu laporan lengkap telah dikemukakan kepada PDC.

Hasil daripada penyiasatan IKRAM telah mengenalpasti beberapa perkara struktur bangunan yang perlu dipantau dan sekiranya perlu diambil langkah memperbaiki. Langkah yang akan diambil adalah:

(i) IKRAM akan memasang 'settlement markers' pada 22 bilangan tiang dan akan memantau 'settlements' secara berkala setiap tiga (3) bulan untuk tempoh tiga (3) tahun. Dalam tempoh ini, bangunan dapat beroperasi sepenuhnya. Sekiranya hasil pemantauan 'settlements' adalah baik, maka langkah mengukuhkan asas bangunan dapat dikurangkan atau tidak diperlukan sama sekali.

(ii) Sekiranya hasil pemantauan 'settlements' menunjukkan terdapat bacaan yang tidak memberangsangkan, langkah seterusnya adalah berkemungkinan memberhentikan operasi bangunan sementara waktu dan melaksanakan 'foundation underpinning' yang dianggarkan berjumlah RM1.5 juta dan mengambil masa enam (6) bulan dan juga membuat pembaikan terhadap sebarang kerosakan pada bangunan.

Dalam menangani isu rekabentuk yang tidak memenuhi kehendak piawaian serta mutu rekabentuk yang rendah, pihak PDC akui terdapat kelemahan di dalam rekabentuk yang tidak seharusnya berlaku. Dan ini akan menjejaskan keselesaaan pengguna. Pihak PDC telah sebaik mungkin memperbaiki kelemahan rekabentuk khususnya mengurangkan kecuraman 'ramp' agar lebih landai dan boleh digunakan oleh semua jenis kenderaan.

Beberapa pemeriksaan tapak bersama pihak MPPP telah dilakukan dan tindakan untuk menyelesaikan masalah ini masih diusahakan. Pemeriksaan terakhir adalah pada hari ini (5 September 2011) bersama MPPP di mana beberapa cadangan penambahbaikan akan dilakukan. Kerja-kerja ini akan terus ditingkatkan sehingga pihak MPPP berpuashati untuk membenarkan OC dikeluarkan.

Kami akur dengan arahan YAB Lim Guan Eng bahawa PDC mestilah patuhi arahan yang dikeluarkan oleh MPPP dan tidak akan dapat sebarang layanan khas hanya kerana PDC adalah agensi kerajaan negeri ataupun projek ini adalah projek Kementerian Pelancongan. Atas arahan YAB Lim, kami telah adakan lawatan bersama dengan Setiausaha MPPP Ang Aing Thye pada semalam 5hb September 2011. Hasil perbincangan diharap dapat dihantarkan suatu laporan muktamad kepada YAB dalam seminggu dua lagi.

Masalah-masalah yang berlaku ke atas projek ini telah menjejaskan tarikh pembukaan tempat letak kereta Bukit Bendera yang amat diperlukan. PDC ingin memohon maaf atas segala kesulitan yang timbul dan akan secepat mungkin menyelesaikan masalah ini, namun aspek keselamatan dan keselesaan pengguna akan tetap diutamakan.

—- Mandarin Translation—
槟州发展机构于2011年9月6日向槟州首席部长兼槟州发展机构主席林冠英提呈"升旗山脚下缆车站多层停车场工程"初期报告：

上述工程无需经过林冠英批准，因为早在2007年就获得联邦政府和州政府的通过批准。

工程背景

这是一项提升升旗山脚下缆车站设施的工程，包括提供停车设施和游览巴士站。

上述设施的建设，是基于隶属旅游部的槟州旅游行动理事会的要求及批准而展开的。旅游部在第九大马计划下批准这项工程的拨款，拨款顶额为500万令吉。

上述工程原本交由工程局及槟岛市政局实施。但是，2007年9月，前朝政府的槟州旅游委员会主席在前期会议中要求槟州发展机构成为这项工程的主要推行机构。

由于这项工程归旅游部所管，因此，新任的槟州民联政府及首长并没有被告知这项工程的进度、也无须获得他们的批准。

槟州发展机构已经遴选了槟州发展机构顾问公司准备设计图并推行上述计划。在设计方面，该公司在0.62英亩的土地上共准备了6个巴士站、112个停车位。

上述设计蓝图于2009年5月21日获准。槟州发展机构也申请特别许可，延后展开建筑工程，并于2009年9月3日获准。

2009年3月23日，我们进行公开招标，州内的联邦采购局于2009年6月24日批准这项计划，我们把工程合约颁给DTE建筑有限公司，合约总值395万8988令吉26仙，工程期限为14个月。

上述工程在2009年8月10日开始，于2010年10月9日完工，虽然预期的竣工日期为2011年3月30日 。

在建筑工程进行中， 顾问公司针对设计图做了几次修改，因为原有的土地遭附近民居侵犯而变得更小。槟州发展机构被迫如此，以便不干扰当地居民，并考虑了旅游部的要求，分配六个巴士站。因此，他们在2010年11月12日提呈经过修改的设计蓝图，但是，还没有获得批准。

槟州发展机构做为上述多层停车场计划的负责单位， 绝不会就使用者安全问题妥协。因此，针对那些指建筑物不安全的指控，我们委任了一个独立调查团大马公共工程研究院（IKRAM）， 让那些地质技术专家针对有关建筑进行全面的勘查。有关勘查工作费时30天，他们于2011年8月24日提交了一份完整的计划书给槟州发展机构。

上述团体的勘查确定，有关建筑物的数项结构需接受观察监测，如果有必要进行维修，其涉及的范围将包括：

(i) 上述研究院 将会在22根柱子上安装"沉降标志"（settlements markers），并且会在接下来三年、每三个月进行定期监督。这段期间，有关建筑物能够正常使用。一旦"沉降监督"结果良好，那么建筑物的根基加固措施可以减少，或者根本不需要。

(ii) 如果"沉降监督"的标志显示不良结果，我们可能暂停使用有关建筑物，并且进行预计耗时6个月、花费150万令吉的根基支撑工程，并针对建筑物的损坏部分进行维修。

针对设计图没有达标、素质低劣，槟州发展机构已经承认设计图存有缺陷，犯了不应该犯的错。这也让停车场使用者不舒服。槟州发展机构将尽速修补设计图的缺陷，减少坡道（ramp）的倾斜度，让各类型的交通工具都可以使用。

我们也与槟岛市政局在上述地点进行了数项检验，并采用必要的行动来解决问题。2011年9月5日是双方共同进行的最后一个检验工作，我们将根据当局提出的数项建议来提升建筑物。我们将不断地进行提升工程，直到槟岛市政局满意、发出入伙纸。

我们认同首长林冠英的指示，槟州发展机构必须遵从槟岛市政局的指示，不会因为本身是槟州政府机构、或这是旅游部的工程而享有特别待遇。在首长的指示下，我们在2011年9月5日与槟岛市政局秘书洪永泰一同前往上述地点。我们希望在两个星期内可以提呈最后报告给首长。

上述工程的种种问题已经严重影响升旗山停车场的启用日期。对于所引发的各种不便，槟州发展机构向公众道歉，我们将尽快解决这项问题，一切将以使用者的安全及舒适为最终考量。

拿督罗斯里加法
槟州发展机构总经理

Dicatat oleh di

Tiada ulasan:

Catat Ulasan

Langgan: Catat Ulasan (Atom)